Ev Tadilatı Masrafları Nasıl Hesaplanır? Kalem Kalem Rehber

Son güncelleme: Ekim 2026

Ev tadilatının masrafını tek bir rakamla tahmin etmek mümkün değil; doğru hesap kalem kalem yapılır. Kısaca formül şu: her iş kalemi için metraj (metrekare ya da metretül) ile seçtiğiniz malzeme ve o işin işçiliği toplanır, üzerine söküm ve moloz, tesisat yenileme ve beklenmedik giderler için ayrılan pay eklenir. Bu yazıda bu hesabı kendi evinize nasıl uygulayacağınızı, maliyeti en çok neyin değiştirdiğini ve gelen teklifleri nasıl karşılaştıracağınızı anlatıyoruz.

Yazıda bilerek fiyat vermiyoruz. Malzeme ve işçilik fiyatları birkaç ay içinde değişebiliyor; eski bir rakam size yardımcı olmaktan çok yanlış bir bütçeye götürür. Bunun yerine kendi evinizin rakamını çıkarmanızı sağlayacak yöntemi paylaşıyoruz.

Ev tadilatı masrafları hangi kalemlerden oluşur?

Bir dairenin tadilat bütçesi genellikle şu ana kalemlere ayrılır:

1. Söküm, kırım ve moloz: eski dolapların, seramiklerin ve parkelerin sökülmesi, molozun torbalanıp binadan çıkarılması.
2. Tesisat: elektrik (kablolar, sigorta panosu, priz ve anahtar yerleri), sıhhi tesisat (temiz su ve gider boruları), gerekiyorsa doğalgaz hattı.
3. Duvar ve tavan: sıva tamiri, alçı, alçıpan, asma tavan, astar ve boya.
4. Zemin: parke, laminat, seramik ya da porselen kaplama ve altındaki şap düzeltmesi.
5. Islak hacimler: mutfak ve banyoda seramik, su yalıtımı, vitrifiye, armatür ve tezgah.
6. Dolaplar: mutfak dolabı, banyo dolabı, gömme dolap ve giyinme odası.
7. Kapı, pencere ve aydınlatma: iç kapılar, doğramalar, spotlar ve armatürler.
8. Son işler: silikon, süpürgelik, montajlar ve inşaat sonrası temizlik.

Hepsini yapmayacak olsanız bile bu listeyi kullanmak işe yarar: hangi kalemin kapsam dışında kaldığını baştan görürsünüz.

Adım adım ev tadilatı hesaplama

1. Oda oda iş listesi çıkarın

Her oda için ne yapılacağını yazın: “salon: boya, parke değişimi, spot aydınlatma”, “banyo: komple kırım ve yenileme” gibi. Belirsiz kalan işler, teklif aşamasında en çok fark yaratan işlerdir.

2. Metrajı ölçün

• Zemin: odanın eni ile boyunun çarpımı. 4 m × 3,5 m bir oda 14 m² zemin demektir.
• Duvar: odanın çevresi ile tavan yüksekliğinin çarpımı, eksi kapı ve pencere alanı. Aynı odanın çevresi 15 m’dir; 2,60 m tavanla yaklaşık 39 m² duvar eder, kapı ve pencere düşülünce 35 m² civarında kalır.
• Tavan: genellikle zemin alanına eşittir.
• Dolap ve tezgah: metretül, yani duvar boyunca uzunluk üzerinden hesaplanır.

3. Her kalem için malzeme sınıfını seçin

Aynı 14 m² zemin; laminat, masif parke ya da büyük ebat porselenle bambaşka bir bütçeye dönüşür. Her kalemde ekonomik, orta ve üst segmentten hangisini istediğinize önceden karar verin.

4. Fire payını ekleyin

Seramik, parke ve duvar kağıdı gibi malzemelerde kesim ve kırılma için metrajın üzerine pay eklenir. Desenli ya da çapraz döşenen malzemelerde bu pay daha yüksektir.

5. İşçiliği ayrı satır olarak yazın

Malzeme ile işçiliği aynı satırda toplayan hesaplar karşılaştırmayı zorlaştırır. Hangi işin ne kadar emek gerektirdiği ayrı görünürse teklifleri de daha kolay okursunuz.

6. Beklenmedik giderler için pay ayırın

Duvar açıldığında çürümüş bir boru, eski bir kablo ya da kabarmış sıva çıkabilir. Özellikle eski binalarda toplam bütçenin yaklaşık yüzde 10-15’i kadar bir pay ayırmak yaygın bir uygulamadır.

Bu adımları kağıt üzerinde yapmak yerine tadilat planlayıcımızla oda ve iş listenizi çıkarabilir, keşif görüşmesine hazır gelebilirsiniz.

Maliyeti en çok ne değiştirir?

• Metrekare ve oda sayısı: metraj büyüdükçe malzeme ve işçilik birlikte artar.
• Kapsam: yalnızca boya ve zemin yenilemesi ile mutfak, banyo ve tesisatı içeren komple tadilat arasında büyük fark vardır.
• Söküm ve kırım: eski seramiğin üzerine kaplama yapmak ile kırıp sıfırdan yapmak farklı bütçeler doğurur. Kırım; moloz, şap ve sıva işlerini de beraberinde getirir.
• Tesisatın yaşı: 30 yıllık bir dairede elektrik ve su tesisatının yenilenmesi çoğu zaman kaçınılmazdır ve bütçede ciddi bir kalemdir.
• Malzeme seçimi: zemin kaplaması, tezgah, armatür ve dolap kapağı toplamı en çok oynatan kararlardır.
• Ölçüye özel dolap: hazır modüle göre mekâna tam oturan dolap daha fazla tasarım ve üretim emeği ister; buna karşılık ölü alan bırakmaz.
• Evin ve binanın durumu: evin boş mu eşyalı mı olduğu, asansör, çalışma saatleri ve moloz çıkışı süreyi, dolayısıyla işçiliği etkiler.
• Süre beklentisi: sıkışık bir takvim, ekiplerin aynı anda çalışmasını gerektirebilir.

Teklifleri nasıl karşılaştırmalı?

Üç firmadan teklif aldınız ve toplamlar birbirinden çok farklı. Bu genellikle kapsamların farklı olmasından kaynaklanır. Karşılaştırırken şunlara bakın:

• Teklif kalem kalem mi, yoksa tek bir götürü rakam mı?
• Malzemelerin marka, model ve sınıfı yazılmış mı?
• Söküm, moloz taşıma ve temizlik dahil mi?
• Tesisat yenilemenin kapsamı net mi: hangi hatlar, hangi odalar?
• İş programı ve teslim süresi yazılı mı?
• Ödeme planı işin aşamalarına bağlı mı?

En düşük toplam her zaman en ucuz iş değildir. Teklifte yazmayan bir kalem, işin ortasında “ek iş” olarak geri döner.

Piramit Dekor’da teklif nasıl hazırlanıyor?

Süreç kısa bir mesajla başlar. Evinizin birkaç fotoğrafını WhatsApp’tan gönderdiğinizde ön değerlendirme yapılır; ardından ücretsiz keşifte ölçü alınır, tesisatın ve duvarların durumu yerinde görülür. Teklif, keşifte konuşulan kapsama ve seçtiğiniz malzemelere göre hazırlanır. Mutfak, banyo ve gömme dolaplar kendi atölyemizde ölçüye özel üretildiği için dolap kalemi de aynı teklifin içinde yer alır. Komple yenilemenin kapsamını anahtar teslim ev tadilatı sayfamızda bulabilirsiniz.

“30 yıllık bir daire alıp içini anahtar teslim komple yenilemek istediğimizde … Evin elektrik ve su tesisatından tüm dolaplarına kadar baştan sona her şeyini yeniledik.”

İlker K., Google yorumu (2024)

“Mutfak, banyo, odalar, dolaplar, boya-badana dahil olmak üzere A’dan Z’ye tüm süreçle onlar ilgilendi ve sonuçtan gerçekten çok memnun kaldım.”

Sayat Ç., Google yorumu (2025)

Yalnızca mutfağınızı yenilemeyi düşünüyorsanız kapsamı mutfak tadilatı sayfamızda ayrıca inceleyebilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Ev tadilatı masrafı metrekareye göre mi hesaplanır?

Metrekare önemli bir girdi ama tek başına yeterli değildir. Aynı büyüklükteki iki dairenin biri yalnızca boya isterken diğeri tesisat, mutfak ve banyo yenilemesi gerektirebilir. Doğru hesap, metrekareyi iş kalemleri ve malzeme seçimiyle birlikte ele alır.

İnternetteki tadilat hesaplama araçlarına güvenebilir miyim?

Kabaca fikir vermek için kullanılabilirler ama evinizin tesisat durumunu, duvarların düzgünlüğünü ve binanın koşullarını bilmezler. Kesin rakam, yerinde ölçü ve keşifle çıkar.

Beklenmedik giderler için ne kadar pay ayırmalıyım?

Yaygın öneri, toplam bütçenin yaklaşık yüzde 10-15’i kadar bir pay ayırmaktır. Eski binalarda ve kırım içeren işlerde bu aralığın üst sınırını düşünmek daha güvenlidir.

Eşyalı evde tadilat masrafı artar mı?

Eşyaların korunması ve taşınması, işlerin oda oda ilerlemesi süreyi uzatır; bu da işçiliğe yansıyabilir. Mümkünse evin boşken yenilenmesi hem daha hızlı hem daha temiz bir süreç sağlar.

Keşif ücretli mi?

Piramit Dekor’da keşif ücretsizdir. Fotoğrafları WhatsApp’tan gönderirseniz keşiften önce ön değerlendirme de yapılabilir.

Kendi evinizin tadilat masrafını öğrenmek için odaların birkaç fotoğrafını WhatsApp’tan 0555 993 55 75 numarasına gönderin. Bakırköy’deki ekibimiz ön değerlendirmeyi yapsın, ardından ücretsiz keşifte ölçünüzü alalım; ücretsiz keşif sonrası size özel, kalem kalem teklifimizi hazırlayalım.